Fazenda para Venda, Cachoeira do Sul / RS

Descrição do Imóvel

🌾 FAZENDA À VENDA EM CACHOEIRA DO SUL – RS

1.038 HECTARES | ALTO PADRÃO PRODUTIVO | ESTRUTURA COMPLETA

Uma propriedade rural diferenciada, para investidores e produtores que buscam escala, tecnologia, produtividade e infraestrutura para grandes operações agrícolas.

📍 Localização estratégica: Cachoeira do Sul – RS
🚜 Apenas 23 km do asfalto
🌱 Área total: 1.038 hectares
🌾 Área mecanizável: 925 hectares

UM ATIVO RURAL DE ALTO DESEMPENHO

Propriedade com expressiva área mecanizável, relevo misto e excelente aptidão para produção agrícola.

- 40% de várzea drenada, com dupla aptidão para cultivo de soja e arroz.
- Argissolo profundo.
- Manejo técnico e correção do solo com tecnologia de alto nível.
- Propriedade explorada diretamente pelo proprietário, com controle das aplicações e manejo ajustado à operação.
- Pecuária integrada ao sistema produtivo, em consórcio com a lavoura.

💧 RECURSOS HÍDRICOS E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO

Uma estrutura hídrica que agrega valor estratégico à operação:

- Barragem com 32 hectares de lâmina d'água.
- Água própria, com distribuição por gravidade.
- 3 açudes de porte, distribuídos pela propriedade.
- Potencial para implantação de sistema de irrigação por pivô, sujeito a estudos técnicos, disponibilidade hídrica e licenciamento aplicável.

🏗️ INFRAESTRUTURA PARA GRANDES OPERAÇÕES

A propriedade será comercializada com equipamentos e instalações, conforme composição da venda.

Armazenagem e beneficiamento

- Silo com capacidade para 15.000 sacos.
- Estrutura completa de secagem, com capacidade para 750 sacos.
- Galpão principal com 800 m².
- Varanda com 450 m².
- Galpão oficina.
- Galpão para armazenagem de insumos.

Estrutura operacional

- Tanque de combustível diesel com bomba e sistema de drenagem.
- Rampa de lavagem de equipamentos.
- Casa-sede de qualidade.
- 3 casas para funcionários.

Pecuária e manejo

- Mangueira completa.
- Brete e tronco.
- Balança para animais.
- Embarcador.
- Banheiro para gado.

🎯 PARA QUEM BUSCA UMA PROPRIEDADE ACIMA DA MÉDIA

Este imóvel é direcionado a produtores rurais consolidados, grupos agrícolas, investidores do agronegócio e compradores que valorizam uma operação estruturada, com área expressiva de cultivo, recursos hídricos e instalações para suportar uma atividade produtiva de grande porte.

A combinação de área mecanizável, aptidão para soja e arroz, estrutura de armazenagem, secagem e manejo pecuário oferece uma base diferenciada para quem busca ampliar ou consolidar sua operação no Rio Grande do Sul.

Uma propriedade para compradores exigentes, que priorizam qualidade produtiva, escala operacional e estrutura instalada.

📲 ATENDIMENTO EXCLUSIVO

Se você busca uma propriedade rural de grande porte, com infraestrutura completa e potencial produtivo diferenciado, entre em contato para obter informações e agendar seu atendimento.

Hélio Gularte
Corretor de Imóveis | CRECI-RS 37047
Gularte Imóveis – Hélio Gularte & Corretores Associados

📞 Fone/WhatsApp: (51) 99182-4347

Atendimento direcionado a clientes interessados e qualificados.

Nota comercial: Gularte Imóveis – Hélio Gularte & Corretores Associados. Não operamos com corretores terceiros ou parcerias.

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